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Qué es la calefacción centralizada

Calefacción central: qué es y cómo controlar los consumos por vecino

¿Eres administrador de fincas o presidente de tu comunidad con calefacción centralizada y quieres saber cómo controlar el consumo energético por vecino?

La calefacción central es una forma excelente de compartir gastos si vives en una comunidad.

Pero, ¿Cómo puedes asegurarte de que cada vecino paga por el calor que consume de forma justa y eficiente?

En esta entrada, veremos qué es la calefacción central, cómo funciona, qué normativa está obligado a cumplir el edificio y cómo controlar los consumos por vecino.

Además, te vamos a enseñar cómo hacer una previsión del gasto energético de los próximos meses para mejorar la gestión económica de la comunidad y evitar impagos.

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¿Qué es la calefacción centralizada?

La calefacción centralizada es una instalación de climatización que sirve como suministro a varios recintos, independientemente de si pertenecen o no a una vivienda. Es decir, una misma fuente de calor da servicio a varios inmuebles.

En este sentido, la caldera no se sitúa en el interior de cada hogar, sino que está ubicada en una zona común que cumple con los requisitos estipulados.

Normalmente, este conjunto de viviendas pertenece a una misma agrupación, aunque también pueden ser viviendas individuales.

En España, una gran parte de las viviendas tienen calefacción por diferentes tipos de fuentes, todas independientes entre ellas, como por ejemplo estufas, radiadores, bombas de calor y otros equipos.

No obstante, según indican fuentes expertas, en España solo el 10% de las personas cuentan con una instalación centralizada, la cual ofrece un servicio de calefacción a un conjunto de viviendas o locales.

En función del gasto medio de cada ciudadano, la calefacción central es más económica que tener calefacción individual.

Por esta razón, muchas personas optan por el modelo de calefacción centralizada.

Además, debes saber que el Gobierno presentó un plan de contingencia energética que fue aprobado por el Consejo de Ministros el 11 de octubre de 2022.

En dicho plan el Gobierno se compromete a “reducir” la factura del gas para los hogares con caldera de gas comunitaria que no pueden acogerse a la tarifa regulada del gas (TUR).

La ventaja de esta tarifa TUR es que es mucho más económica que las del mercado libre.

Cómo funciona la calefacción central

Los sistemas de calefacción central dependen de combustibles como el gas natural, gasoil o propano para producir calor.

Suelen estar formados por una caldera, radiadores y tuberías de interconexión.

A grandes rasgos este es su funcionamiento:

  1. Se enciende el sistema de calefacción
  2. La caldera calienta el agua
  3. Ese agua caliente circula por las tuberías del edificio
  4. Llega a los radiadores o suelo radiante que se encuentran en las viviendas de la comunidad

Al calentar el agua por igual en todo el edificio, la temperatura es uniforme en todas las viviendas.

Pero eso no es todo.

A nivel práctico debes saber que estos sistemas centrales tienen una serie de características que los distinguen de un sistema individual:

  • El servicio se activa en todas las viviendas del edificio a la misma hora y misma temperatura, aunque no haya nadie en casa.
  • La calefacción se programa para ciertos meses (sea o no necesario el encendido).
  • El gasto de calefacción se reparte por igual entre todos los vecinos del edificio.
  • No es posible regular la temperatura de cada vivienda de forma individual.

De este modo, los sistemas de calefacción central pueden ser una forma rentable de proporcionar calor a los residentes de una comunidad de propietarios.

Ya que comparten gastos de instalación, consumo y mantenimiento.

Sin embargo, todo debe estar bien configurado para que funcione correctamente y se evite un derroche de energía innecesario.

Porque hoy día el gasto energético ha aumentado tanto que se hace necesario un control más estricto en las comunidades.

En este sentido, los administradores de la propiedad y los presidentes de las comunidades de vecinos con calefacción centralizada tienen un papel fundamental.

Puesto que deben garantizar que estos sistemas funcionen bien, que sean fiables y rentables para los residentes de la comunidad.

Ventajas e inconvenientes de la calefacción centralizada

Un sistema de calefacción central en un bloque de viviendas tiene muchas ventajas pero también algunos inconvenientes.

Aquí te dejamos una lista de pros y contras para que puedas tomar una buena decisión con toda la información:

Ventajas

  • La gestión se realiza de manera centralizada desde el cuarto de calderas común del edificio.
  • El sistema central cuenta con un buen rendimiento al no encenderse y apagarse de forma constante.
  • El encendido y apagado del sistema se hace de forma global, de modo que no tienes que ocuparte de nada.
  • Al tener una única caldera para todo el edificio, esta se encuentra en un cuarto exclusivo para ello, seguro y con una buena ventilación.
  • Si vas a vender o alquilar un piso, lo tendrás más fácil si este está en un edificio con calefacción central.
  • Si en una vivienda residen varias personas, será mucho más rentable.

Inconvenientes

  • Estos sistemas centralizados impiden una medición individualizada o una suspensión del suministro energético en caso de impago.
  • Si no estás en la vivienda una temporada, debes pagar igualmente el servicio.
  • No puedes controlar el horario de funcionamiento.
  • Si hay una avería en la caldera, todas las viviendas se quedan sin servicio.
  • Si no se hace un reparto justo de energía por vivienda, el gasto energético puede no ser equitativo entre todos los vecinos.
  • Requiere de un mayor control de impagos al ser más elevado el gasto comunitario.

Normativa vigente para edificios con calefacción centralizada

En las comunidades con sistemas centrales, el reparto de energía no siempre está bien distribuido.

Esto hace que algunos residentes paguen un precio más alto que otros por el servicio de calefacción y agua caliente.

Para solucionar este problema, en el Real Decreto 736/2020, de 4 agosto se regula el consumo individual en las comunidades con calefacción central.

El objetivo de esta norma es garantizar un reparto justo en las comunidades de vecinos.

Este Real Decreto es un paso más en la dirección correcta para que la calefacción sea más equitativa.

En este sentido, se establecen zonas geográficas, plazos, responsabilidades y pautas para incorporar la contabilización y la individualización como una medida para reducir la demanda energética.

En definitiva, se trata de una apuesta por individualizar los consumos, ya sea con contadores o con cualquier otra fórmula que impulse el empoderamiento energético de las familias.

¿A qué obliga esta normativa?

En líneas generales este decreto obliga a que las comunidades de vecinos con calefacción central tengan que instalar sistemas de contabilización individuales.

Esto se puede hacer con contadores individuales o mediante sistemas de reparto de energía.

¿Quién está obligado a cumplir con esta normativa?

Esta normativa afecta a edificios con calefacción central sin un sistema de contabilización individualizado.

Normalmente se trata de edificios construidos antes de 1998.

Ya que fue en esta fecha cuando se aprobó el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE), que obligaba a instalar un método de contabilización individual.

¿A quién no afecta este Real Decreto?

  • A viviendas con calefacción centralizada que ya disponen de un sistema de contabilización individual.
  • A viviendas ubicadas en las islas, zona de Levante, Guadalquivir, Ceuta y Melilla.
  • Cuando el plazo de amortización de la inversión es mayor a cuatro años.
  • Si la instalación térmica del edificio es de tipo monotubo en serie.

¿Qué plazo tengo para cumplir con esta norma?

La fecha límite para instalar sistemas individuales de medición en instalaciones de calefacción central es el 1 de mayo de 2023.

¿Qué tengo que instalar para cumplir con la norma: contadores individuales o repartidores de costes?

Según la ley, siempre que sea posible -a nivel técnico y económico- se deben instalar contadores individuales.

Aunque también valen los repartidores de costes.

Cómo controlar los consumos centralizados de calefacción y ACS por vecino

Existen algunos sistemas que nos pueden ayudar a tener un mayor control sobre lo que consume un vecino en un sistema centralizado.

Aquí te los mostramos:

Reparto de consumos y costes energéticos de Stechome

La plataforma www.vigilatuenergia.com de Stechome permite hacer lecturas de consumos por vivienda, para repartir los gastos por coeficiente de participación o cuotas fijas.

Permite la generación de recibos y domiciliaciones bancarias con periodicidad mensual, trimestral o adhoc.

Para instalar este sistema no es necesario realizar obra alguna en el edificio.

Esta herramienta se adapta a cualquier sistema de contadores, repartidores de costes o cualquier otro sistema de control del consumo energético.

Al poder leer los consumos a tiempo real desde tu móvil o tablet, cada vecino puede controlar su propio gasto energético cada día.

Para repercutir los gastos a sus usuarios, cada edificio puede establecer la fórmula que crea conveniente.

Aunque se suelen utilizar estas dos fórmulas en la mayoría de los casos:

Reparto fijo: se establece anualmente una tarifa compuesta por un importe fijo mensual y se aplica un precio por cada Kwh de calefacción y otro por cada m3 de ACS.

Reparto variable: se establece también un precio por Kwh de calefacción y m3 de ACS, pero es calculado cada periodo.

Cuenta bancaria energética

Una de las formas más eficaces para el control energético en un edificio con sistema centralizado de calefacción y/o ACS (Agua Caliente Sanitaria), consiste en tener una cuenta bancaria de uso exclusivo para los ingresos y gastos relacionados con el sistema energético.

Esta cuenta separada permite detectar de forma inmediata si las tarifas que se aplican son las adecuadas, si hay morosos en la comunidad de vecinos o si el rendimiento de horarios es correcto.

Sistemas prepago

¿Sabes cómo funcionan los teléfonos de prepago?

La plataforma www.vigilatuenergia.com permite hacer esto mismo pero con las instalaciones comunitarias de calefacción y ACS.

Es una fórmula excelente para controlar los consumos centralizados de calefacción y ACS por vecino.

Porque permite hacer recargas de saldo desde cualquier terminal móvil, tablet o PC.

De este modo, si un vecino no paga, su vivienda se queda sin energía.

Así de sencillo.

Ya son muchas las viviendas que tienen implantado este sistema y que han pasado de tener problemas serios de morosidad y de corte de suministro, a incluso ver reducidas sus tarifas.

Para disfrutar de este sistema en un edificio comunitario, se deben formalizar una serie de acuerdos de gestión.

Además, también se debe hacer una instalación de equipos de medición y actuación dentro de los sistemas existentes en la comunidad.

Pero ¿Es posible prever el gasto de calefacción central en una comunidad para los próximos meses?

Sí puedes.

En Stechome hemos creado una calculadora GRATUITA para que puedas saber cuánto va a gastar una comunidad en calefacción central la próxima temporada.

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En tan solo 5 minutos vas a poder hacer una previsión de gastos, para anticiparte a un posible problema de impagos, antes de que ocurra.

Consultar los mejores profesionales en eficiencia energética

Si quieres instalar un sistema eficiente de control y gestión energética en un edificio con calefacción centralizada la mejor opción es consultar a expertos en eficiencia energética.

Desde STECHome ofrecemos a administradores de fincas y propietarios estrategias, herramientas y tecnología para que los propietarios de una comunidad puedan desarrollar los mejores proyectos de ahorro y sostenibilidad para sus hogares.

Como dice nuestro CEO y Director estratégico de STECHome, Luis Mª. Sánchez: “Nuestro máximo objetivo es que los usuarios adquieran la confianza suficiente para manejar con seguridad su consumo, coste o confort.

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